您的位置:首頁 > 房產建筑 > 房產建筑
房產建筑

唐山律師教你如何處理房屋面積的誤差

添加時間:2015-07-13 16:59:03   瀏覽次數: 次    【 】   打印   關閉窗口

  怎么處置面積的誤差呢?通常在規范的商品房買賣合同里,購房過程中.面積差別的處置方式有兩種,一種是雙方自行約定,只要雙方約定使用面積不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是雙方約定都可以,多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常,現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣,都有一個比的******值,通常是3%面積誤差比******值在3%以內的通常約定據實結算房款,面積誤差比******值超越3%,購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然,如果約定得這么明確,建議還是可以接受面積誤差比******值在3%以內,沒有逾越據實結算房款,如果超越的話,開發商必需承擔違約責任,同時允許購房者退房。還有一個問題,商品房購銷合同中,通常里面約定有一個不可抗力條款。商品房買賣合同里,開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。依照我國家的規定,不可抗力應該是指不能預見、不能防止、不能克服的客觀情況,比如說地震、發洪水等等,這種是不能預見、不能防止、不能克服的客觀情況,這種不可抗力才干夠免除開發商延期交付房屋的責任,也就是說免責。如果不是這種情況,就不能約定成不可抗力,一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了,比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決,比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同,比如說施工配套的批準和安裝的延誤,都認定為不可抗力。從法律角度講,覺得對購房者是不公平的,等于把不可抗力的范圍擴展了所以,建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅掌握住三個條件,就是不能預見、不能防止、不能克服的情況下,約定在最小的范圍內,不要擴展,擴展以后,延期交房的時候,都可以說我免責。

上一篇:買房熱潮會因此受到沖擊  下一篇:姐妹共建房屋起糾紛法院依法確權止紛爭
回頂部
成功案例 | 團隊簡介 | 服務領域 | 法律咨詢 | 業務擅長 | 法律新聞 | 公司法務 | 房產建筑 | 合同糾紛 | 債權債務 | 票據糾紛 | 財稅糾紛 | 交通事故 | 婚姻家庭 | 律師見證 | 刑事辯護
亚洲欧美国产精品久久_久久精品国产99国产精品久久_国产一区二区国产精品国产传媒_国产一级做a爰片在线看免费